Συγκεκριμένες πρόνοιες που αναφέρονται στα έξι σχέδια νόμου που αφορούν τη φορολογική μεταρρύθμιση τροποποιούν τον τρόπο φορολόγησης των εισοδημάτων από την αξιοποίηση ή την πώληση ακινήτων:
Νόμος που τροποποιεί τους περί Έκτακτης Εισφοράς για την Άμυνα
Καταργείται η επιβολή έκτακτης αμυντικής εισφοράς στο εισόδημα από ενοίκια – δηλαδή το 3% στο 75% των εισοδημάτων από ενοίκια (2,25%). Τα ενοίκια εισπρακτέα συνεχίζουν να φορολογούνται κάτω από το φόρο εισοδήματος.
Νόμος που τροποποιεί του περί Κεφαλαιουχικών Κερδών Νόμους
Επεκτείνεται και στις αντιπαροχές ακίνητης ιδιοκτησίας η απαλλαγή που εφαρμόζεται στις περιπτώσεις ανταλλαγής ακίνητης ιδιοκτησίας,
Αναπροσαρμογή των δια βίου απαλλαγών επί των φόρων κεφαλαιουχικών κερδών; Η γενική απαλλαγή από €17.086 που είναι σήμερα αυξάνεται σε €20.000. Η απαλλαγή γεωργικής γης από €25.629 που είναι σήμερα αυξάνεται σε €30.000. Η απαλλαγή κύριας κατοικίας: από €85.430 σε €100.000.
Τροποποιείται ο όρος ακίνητη ιδιοκτησία, ώστε να μειωθεί το ποσοστό που υπόκειται σε φορολογία και περιλαμβάνει διάθεση μετοχών εταιρειών που η αγοραία αξία των ακινήτων προέρχεται έμμεσα κατά 20% (αντί 50%) από ακίνητη ιδιοκτησία στη Δημοκρατία, ούτως ώστε να αντιμετωπιστούν φαινόμενα αποφυγής φόρου,
Σε περίπτωση διάθεσης μετοχών εταιρείας, ως η αγοραία αξία των οποίων αντιπροσωπεύεται ουσιαστικά από την αγοραία αξία της ακίνητης ιδιοκτησίας, ορίζεται το προϊόν διάθεσης των μετοχών όπως δηλώνεται από τους συμβαλλόμενους, αναπροσαρμοζόμενο με την αγοραία αξία άλλων περιουσιακών στοιχείων και υποχρεώσεων,
Εισάγεται πρόνοια όπου δύναται ο Έφορος Φορολογίας να μην συναινέσει στη μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας στις περιπτώσεις όπου ο διαθέτης ή ο αγοραστής δεν είναι πλήρως συμμορφωμένοι με τις φορολογικές τους υποχρεώσεις (εξαιρούνται οι εκποιήσεις).
Νόμος που τροποποιεί τους περί Χαρτοσήμων Νόμους
Οι βασικότερες πρόνοιες που περιλαμβάνονται στο υπό αναφορά νομοσχέδιο είναι η διαγραφή των προνοιών που καθιστούν υποχρεωτική την χαρτοσήμανση εγγράφων, με εξαίρεση:
α) τις συμβάσεις στους τομείς των χρηματοοικονομικών υπηρεσιών,
β) τα ασφαλιστικά συμβόλαια,
γ) τις συμβάσεις που αφορούν μεταβιβάσεις ακίνητης ιδιοκτησίας και μισθώσεις ακίνητης ιδιοκτησίας αξίας άνω των πενήντα χιλιάδων ευρώ (€50.000)
Μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας: Σύμβαση ή μνημόνιο σύμβασης για μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησίας και όλα τα έγγραφα που ενσωματώνουν σύμβαση για μεταβίβαση ακίνητης ιδιοκτησία:
Για αξία σύμβασης πέραν των Πενήντα χιλιάδων ευρώ (€50.000), δύο τοις χιλιοίς (0.2%) της αξίας της σύμβασης και μέγιστη αξία χαρτοσήμου τις είκοσι χιλιάδες ευρώ (€20.000).
Για παράδειγμα για σύμβαση αξίας 500.000 Ευρώ από 908 Ευρώ θα καταβάλλεται τέλος χαρτοσήμου 1.000 Ευρώ (σύμφωνα με την τρέχουσα νομοθεσία μέχρι 5.000 Ευρώ καταβάλλεται 0%, από 5.000 μέχρι 170.000 Ευρώ, 0,15% και για οποιαδήποτε ποσά πάνω από 170.000 Ευρώ, 0,2% με μέγιστο ποσό τις 20.000)
Μισθώσεις Ακίνητης Ιδιοκτησίας:
Σύμβαση μίσθωσης και ακίνητης ιδιοκτησίας
Όταν η μίσθωση συνομολογείται για καθορισμένο χρόνο – Πάνω στο ποσό ή την αξία του μισθώματος, περιλαμβανομένου και οποιουδήποτε ποσού πέρα από το καθορισμένο μίσθωμα το οποίο καταβάλλεται υπό μορφή προκαταβολής (premium)
Για αξία σύμβασης πέραν των πενήντα χιλιάδων ευρώ (€50.000), δυο τοις χιλιοίς (0.2%) της αξίας της σύμβασης, με μέγιστη αξία χαρτοσήμου τις είκοσι χιλιάδες ευρώ(€20.000)
Όταν η μίσθωση είναι για απεριόριστο χρόνο
Για αξία σύμβασης πέραν των πενήντα χιλιάδων ευρώ (€50.000), δυο τοις χιλιοίς (0.2%) της αξίας της σύμβασης, με μέγιστη αξία χαρτοσήμου τις είκοσι χιλιάδες ευρώ(€20.000).
Πάνω στο ποσό ή την αξία του μισθώματος για την περίοδο των εκατό χρόνων, περιλαμβανομένου και οποιουδήποτε ποσού πέραν από το καθορισμένο μίσθωμα το οποίο καταβάλλεται με τη μορφή προκαταβολής (premium).
Νόμος που τροποποιεί τους περί Φορολογίας του Εισοδήματος Νόμους
Για τα φυσικά πρόσωπα αναθεωρούνται και διευρύνονται οι φορολογικές κλίμακες με οριζόντια αύξηση του αφορολόγητου από €19.500 σε €20.500,
Στις περιπτώσεις όπου το οικογενειακό ετήσιο εισόδημα (συζύγων/συμβίων) είναι μικρότερο των €80.000 ή για πολύτεκνες οικογένειες είναι μικρότερο των €100.000 ή για μονήρης μικρότερο των €40.000 παραχωρείται σε κάθε σύζυγο ή συμβίο οι ακόλουθες φορολογικές απαλλαγές για:
(α) κάθε τέκνο €1.000 (οι μονογονεϊκές οικογένειες κατατάσσονται στο ευνοϊκότερο σενάριο, δηλαδή €2.000 έκπτωση ανά τέκνο)
(β) κάθε φοιτητή €1.000,
(γ) τόκους εξυπηρετούμενου δανείου για αγορά κύριας κατοικίας ή για ενοικίαση κύριας κατοικίας παραχωρείται έκπτωση μέχρι €1.500,
(δ) για ενεργειακή αναβάθμιση κύριας κατοικίας ή για αγορά νέου ηλεκτρικού οχήματος παραχωρείται έκπτωση μέχρι €1.000.
Για εταιρείες ανάπτυξης γης (όπως και για όλες τις εταιρείες) ο εταιρικός φόρος αυξάνεται από 12,5% σε 15% και καταργείται η λογιζόμενη διανομή μερίσματος από κέρδη που αφορούν το 2026 και μετά και νοουμένου ότι τα νομοσχέδια εγκριθούν από τη Βουλή.
